最關鍵的因素之一是退出策略。 如果您想購買並長期保留零售中心，那麼您會選擇固定利率的長期永久貸款。 如果您的計劃是購買一棟公寓樓然後快速轉手，那麼您會考慮前期成本低且利率低的貸款。
常見的抵押貸款類型
長期貸款——如果您正在尋找長達 10 年的貸款，速還金ptt 那麼您應該選擇這些貸款。 它們是固定利率貸款，而且往往有還款罰金。 長期貸款通常在 30 年內攤銷。
短期貸款——這些貸款通常適合想要最長 3 年貸款的人。 他們的利率低於長期貸款。 這些貸款的攤銷期不到三十年。 如果您打算在很短的時間內出售房產，那麼這些貸款將派上用場。 選擇短期貸款的另一個原因是，由於沒有提前還款罰款，因此它們會花費更少。
管道貸款——這些貸款的利率通常很低。 它們的攤銷期很長，並且是無追索權貸款。 無追索權是指您對貸款不負法律責任。 管道貸款對有信用租戶的房產有利。
小企業管理局 (SBA) 貸款——SBA 是為這些貸款提供保險的機構。 這些貸款是通過 SBA 批准的貸方提供的。 他們有各種優惠條件。 這包括：
首付低
貸款期限長
低利率
40 年攤銷
sba 貸款通常提供給至少擁有 51% 房產的業主。 如果您至少佔用建築物的 60%，則可以將其用作建築貸款。
夾層貸款——這些貸款大多與建築貸款或永久貸款一起使用。 這是因為貸方不應超過貸款價值的 80%。 它們疊加在其他貸款之上，以便讓您獲得高達 90% 的貸款價值比。 這通常是在較大的項目上完成的，並且沒有信託或抵押契約的擔保。 他們通過針對 llc 所有權股票的擔保協議獲得擔保。
過橋貸款——這些是短期融資。 它們用於彌合尋找永久性貸款和關閉永久性融資之間的差距。 過橋貸款資金交易非常迅速。
陳述收入或無文件貸款——這種貸款不需要您出示任何月收入或所得稅申報表的證明。 但是，您必須擁有良好的信用並且財產必須處於良好狀態。
9. 硬通貨貸款——這些貸款需要大量的首付。 利率很高，他們需要支付 3 到 10 個點的貸款。 硬通貨貸款不需要良好的信用，而且往往很快就會結清。 如果你得到一筆好交易並且你需要快速現金，可以使用這些貸款。